중개수수료 복비 계산방법 쉽게 정리

부동산 계약을 하고 나면

중개수수료를 공인중개사 측에 납부합니다

다만 잘 모르는 분들은 생각보다 훨씬 비싼

중개수수료를 납부하는 경우가 있는데요

중개수수료 복비는 어떻게 측정되는 건지

가장 쉽게 알아보겠습니다

중개수수료 복비 계산방법

우선, 중개수수료에는 '주택'과 '주택 이외 부동산'

이 두 가지에 따라서 값의 차이가 발생합니다

이 부분은 이렇다 정도로만 알아두시면 되고

계산방법을 알아보겠습니다

아래 내용을 모두 확인해 보셨다면

아래 부동산계산기를 통해

본인의 중개수수료 복비를 빠르고 정확하게

계산해서 알아보실 수 있습니다

 

부동산 계산기 바로가기

 

 

 

• 중개수수료 복비 계산법 = 거래금액 X 요율

위 방식은 '최대로 받을 수 있는 금액'이며

실제로는 저 금액보다 더 낮게도 협의할 수 

있습니다  먼저 거래금액부터 살펴보겠습니다

 

거래 금액

월세 환산보증금 = 보증금 + ( 월세 X 100 )

▶ 이 경우 계산한 금액이 5천만 원 미만이라면

100이 아니라 70을 곱해서 다시 계산해 줍니다

예시를 들어보겠습니다

 

1. 보증금 500만 원에 월세 45만 원인 아파트라면

500 + (45X100) = 5000

→ 계산한 값이 5천만 원이 나왔기 때문에

100이 아닌 70으로 곱해서 다시 계산해 줍시다

500 + (45X70) = 3650

 

2. 보증금 500만 원에 월세 30만 원인 아파트라면

500 + (30X100) =3500

 

부동산 중개수수료 요율

 

 

주택의 경우

주택에 부속된 토지, 분양권을 포함한 것입니다

매매, 임대차 두 가지 유형으로 나눠보겠습니다

 

• 주택 매매나 교환 시 요율

주택값	요율
5천만원 미만	0.6% ( 최대 25만원 )
5천 ~ 2억 미만	0.5% ( 최대 80만원 )
2억 ~ 9억 미만	0.4% 이내
9 ~ 12억	0.5% 이내
12~15억	0.6% 이내
15억 이상	0.7% 이내

 

• 주택 임대차 시 요율

주택값	요율
5천만원 미만	0.5% 이내 (최대 20만원)
5천 ~ 1억 미만	0.4%이내 ( 최대 30만원 )
1억 ~6억 미만	0.3% 이내
6억 ~ 12억 미만	0.4% 이내
12억 ~ 15억 미만	0.5% 이내
15억 이상	0.6% 이내

 

비주택의 경우

• 토지 요율

0.9% 이내 

 

• 오피스텔 요율

전용면적이 85 ㎡ 초과	0.9% 이내
전용면적이 85 ㎡ 이하 (화장실이나 부엌 등의 시설을 갖춤)	매매,교환 : 0.5% 이내 임대차 : 0.4% 이내

 

 

부동산 중개수수료 복비 계산방법 주의사항

본인의 건물이 어떤 건물인지 모른다면

건축물대장을 발급받아 확인가능합니다

건축물대장 발급은 정부 24나 세움터에서

바로 발급받아보실 수 있습니다

 

정부 24 바로가기

세움터 바로가기

 

마치며

구매하는 입장에서도 무조건적으로

깎아달라고 말하기보다는 중개사와 협의하에

서로 어느 정도 합의할 수 있는 범위 내에서

협상을 진행하시는 게 가장 좋습니다

한 번 부동산 거래를 진행했다면 추후에도

거래를 지속할 가능성이 있기 때문입니다

이번 포스팅을 통해 적당한 중개수수료 복비를

납부하셔서 손해 보는 일이 없으시길 바랍니다

 

 

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