신생아 특례대출 신청방법 조건 총정리

최저 연 1%라는 말도 안 되는 금리로

이용할 수 있는 '신생아 특례대출'이

곧 출시될 예정이라고 합니다

억대 연봉인 사람이어도 출산 시에는

저금리 대출이 가능하다는 소식인데요,

이 엄청난 금리의 대출을 받을 수 있는

조건과 신청방법을 알아보겠습니다

 

신생아 특례대출

저출산 문제를 해결하고자 내년 2월에

국토부에서 시행예정인 대출 상품입니다

집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 환경을

만들겠다는 취지에서 나왔습니다

본인이 대상자인지 체크는 한국주택금융공사

를 통해서 빠르게 체크할 수 있습니다

 

신생아 특례대출 조회하기

 

이번 신생아 특례대출 제도는

크게 두 가지 유형으로 나뉘며 각 유형별로

구체적으로 살펴보면 전세자금대출과

주택구입자금 대출 두 가지 유형으로 나뉩니다

각 유형별 특징은 아래를 참고해보세요

 

 

전세자금대출

전세자금에 지원이 필요한 부부를 위해

돈을 빌려주는 상품이 입니다

출산한 지 2년 이내여야 하며

임신 중이라면 어려울 수 있습니다

다만, 혼인여부와 무관하게 출산가구라면

해당되기 때문에 혜택 받기 어렵지 않으며

구체적인 조건은 아래와 같습니다

 

• 2023년 1월 이후 출산하셨다면 해당
• 연 소득 1억 3,000만 원 이하 무주택 가구
• 전세자금 미포함, 자산 3억 6,100만 원 이하
• 최저 연 1.1%의 금리로 최대 3억까지 빌릴 수 있음 (대출 가능 보증금은 수도권 기준으로 5억까지 가능/지방은 4억까지 가능)
• 소득별 금리 : 7,500만 원 이하는 1.1% ~ 2.3% / 7,500만 원~1억 3,000만 원 이하는 2.3% ~ 3.0% 적용

 

 

주택구입자금대출

출산 가구가 주택을 살 때

저금리 및 우대조건을 기준으로

돈을 빌려주는 것을 말합니다

똑같이 아이를 낳은 지 2년 이내여야 하며

임신 중이라면 어려울 수 있습니다

혼인여부와 상관없이 출산가구라면

해당되기 때문에 혜택 받기 어렵지 않으며

구체적인 조건은 아래와 같습니다

 

• 2023년 1월 이후 출산하셨다면 해당됩니다
• 연 소득 1억 3,000만 원 이하 무주택 가구
• 전세자금 미포함 자산 5억 600만 원 이하
• 최저 연 1.6% 금리로 최대 5억까지 빌릴 수 있음 (대출 가능 집값은 9억까지 가능)
• 대상 주택은 9억 이하, 85㎡이하인 주택입니다
• 소득별 금리 : 5년 동안 고정금리이며 8,500만 원 이하는 1.6% ~ 2.7%의 금리가 적용되고, 8,500만 원 ~ 1억 3,000만 원 이하는 2.7 ~ 3.3%의 금리가 적용됩니다

 

<신생아 특례 대출>

분류	전세자금대출	주택구입자금대출
자산	1억 3,000만원 이하
소득	3억 6,100만원 이하	5억 600만원 이하
대상 주택	보증금 수도권 5억원 지방 4억원 이하 주택	9억원 이하 주택
한도	3억원	5억원
소득별 금리	7,500만원 이하 : 1.1 ~ 2.3 %	8,500 만원 이하 : 1.6 ~ 2.7 %
	7,500만원 ~ 1억 3,000만원 이하 2.3 ~ 3.0%	8,500 만원 ~ 1억 3,000만원 이하 2.7 ~ 3.3%

매매와 전세 모두 적용됩니다

금리는 소득에 따라 다르지만

시중 금리보다는 훨씬 낮습니다

주택구입은 1.6%에서 최대 3.3%이고

11월 기준으로 시중은행 주담대의

금리 상단이 6%를 넘는다는 점을 감안하면

엄청난 혜택인 셈입니다

 

예를 들어 주택담보대출로 4억을 빌리면

금리 5%를 기준이라고 봤을 때

월마다 215만 원을 상환해야 합니다

반면, 금리 2.5%의 신생아 대출을

이용한다고 가정한다면 월마다

158만 원을 내야 하며 약 60여 만원을

달마다 아낄 수 있는 셈입니다 

 

주의사항

신생아 특례 대출은 혼인 여부가 아닌

출산여부가 굉장히 중요합니다

만약 2년 이내 출산한 무주택자라면

모두 신생아 특례 대출 혜택을

받아가실 수 있습니다

또한, 전세자금·주택구입 대출 두 가지 모두

처음 받은 금리를 5년간 적용합니다

 

신생아 특례대출 신청방법

온라인·오프라인 두 가지 방법으로

신청가능합니다

 

• 온라인

온라인의 경우 한국주택금융공사 홈페이지를 통해

신청가능합니다

다만, 1월 출시 예정이라 아직은 준비되지 않을 수

있다는 점 참고 바랍니다

 

한국주택금융공사 바로가기

 

만약 한국주택금융공사를 통해 신청하신다면

신청인·배우자의 재직&소득 정보와 공동인증서를

미리 발급해주셔야 합니다

임대 보증금 반환 용도로 신청 시 '임대차 계약서'

구입 용도로 신청한다면 '매매 계약서'를 준비해야

신청 가능하다는 점 참고해 주세요

인터넷 신청은 오프라인에 비해서

더 빠르게 진행할 수 있으며

신생아특례 전세자금 대출을 인터넷에서

신청하고 싶은 분들은 기금e든든을 통한

신청방법도 고려해보실 수 있습니다

 

기금 e든든 신생아 특례 바로가기

 

다만, 기금 e든든을 이용해 신청하더라도

최종 승인이 나면 은행에

주민등록초본·인감증명서·도장을 갖고

방문하셔야 한다는점 기억하시길 바랍니

• 오프라인

국민행복기금 운영기관인 신한·우리·하나 등

오프라인 영업점에서 직접 신청가능한데요

만약 영업점에 직접 방문하신다면

은행에서 장기간 대기할 수도 있기 때문에

미리 한국주택금융공사 고객센터에

상담을 받고 방문해 보시는 게 좋습니다

필요서류 : 신청서·신분증·가족관계증명서·출생증명서·소득증빙서류·주민등록등본 등이 필요합니다

심사 과정 : 신청서와 서류 접수 후 1~2주 정도 심사기간을 갖습니다

승인 후 대출 : 승인이 난다면 본인이 지정했던 계좌에 대출금이 들어옵니다 다만, 이 부분은 이용한 은행에 따라 약간의 차이가 있을 수 있기 때문에 각 은행별로 세부조건(대출금리, 상환 방식 등)은 꼭 확인해보셔야 합니다

 

 

 

신생아 특례대출 QnA

 

Q : 특례보금자리론과 비교하면?

A : 신생아특례대출의 주택구입자금대출 금리가

특례보금자리론보다 최대 3.35% 낮습니다

특보론 일반형 금리는 최대 연 5%에 육박했습니다

 

뿐만 아니라 소득 기준 및 대출 한도도

신생아 특례 대출이 훨씬 유리합니다

신생아 특례대출은 소득 합산이 1억 3,000만 원

이하라면 받을 수 있는데, 디딤돌 대출은

부부 합산 소득이 6,000만 원이고

신혼부부나 생애최초의 경우에도 7500만 원

이하여야 한다는 점에서 훨씬 불리합니다

신생아 특례대출은 대출 한도도 6억 원인데

9억 주택까지 적용됩니다

반면 디딤돌 대출은 한도가 4억 원인데

주택가도 6억 이하여야 합니다

 

결국 출산만 한다면 돈을 잘 버는

맞벌이 부부가 다소 비싼 집을 사도

낮은 금리로 돈을 빌려주겠다는

취지의 제도인 것입니다

 

Q : 기존 주택담보대출에서 대환이 가능한가?

A : 아직은 미정입니다

고금리 대출로 집은 샀던 가구가 출산하면

신생아 특례대출로 갈아탈 수 있는지에 대해서는

확실히 정해지지 않은 상태입니다

 

마치며

신생아 특례 대출을 받고 난 뒤에도

추가로 출산하게 되면 신생아 1인당 0.2% P의

추가 금리할인 혜택도 주어질 예정입니다

당연히 금리 적용 기간도 5년 더 늘어납니다

기존 대출들보다 파격적인 혜택이고

출산&내 집 마련에 생각이 있다면

경제적 부담을 확실히 줄일 수 있는

기회가 될 수 있을 것으로 보입니다

본인이나 아내가 2년 이내에 출산했다면

반드시 신생아 특례 대출 혜택

받아가시면 좋을 것 같습니다

추가적으로 정부에서 시행하는

저출산 극복을 위한 주거지원 방안에

궁금한게 있는 분들은 아래 정부 발표안을

참고해보시는 것도 좋을 것 같습니다

 

230829저출산_극복을_위한_주거지원_방안.pdf

0.69MB

 

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